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In Aachen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Aachen und der Eifel aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Aachen und der Städteregion Aachen professionelle und gerichtsverwertbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Aachen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Aachen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung in der Eifel, im Rheinland sowie in Aachen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Aachen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Aachen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Aachen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Aachen und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Aachen
Bei der Stadt Aachen handelt es sich um ein Sonderfall in NRW. Einerseits ist Aachen eine kreisfreie Stadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Andererseits gehört Aachen zur Städteregion Aachen und bildet mit den Gemeinden des ehemaligen Landkreises Aachen eine Einheit. Aachen ist die westlichste Großstadt in Deutschland und gehört als Stadt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande zur europäischen Region Euregio Maas-Rhein. Der Aachener Dom ist UNESCO Weltkulturerbe.
Immobilienpreise in Aachen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.740 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.710 bis 4.030 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.180 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.330 bis 4.470 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.405 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.560 bis 3.390 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.760 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.750 bis 4.540 €m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,60 bis 11,40 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,10 bis 15,80 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 11,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,10 bis 15,90 €/m² Wohnfläche
Bei Brockhoff & Partner Immobilien lesen die Immobiliengutachter Zahlen zu Ladenmieten in Aachen ab. Laut Analyse des Unternehmens liegen die Mieten für 60 bis 120 m² große Ladenlokale in Aachen bei 85 bis 110 Euro/m²/Monat, während für 120 bis 260 m² große Ladenlokale zwischen 54 und 85 Euro/m²/Monat fällig werden.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Aachen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Städteregion Aachen einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Allgemeines (Daten)
Aachen besteht aus den sieben Stadtbezirken Mitte, Brand, Eilendorf, Haaren, Kornelimünster/Walheim, Laurensberg und Richterich. Der bevölkerungsreichste Stadtbezirk ist mit 161.337 Einwohnern Aachen-Mitte. Mit deutlichem Abstand folgen Aachen-Laurensberg mit 19.380 und Aachen-Brand mit 17.063 Einwohnern. Die gesamte Stadt kommt auf 249.746 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte Aachens liegt bei 1.493 Einwohnern pro km². Zum Vergleich: In Köln leben durchschnittlich 2.528 Einwohner auf einem Quadratkilometer, in Düsseldorf 2.731 Einwohner. Laut Aachen.de werden 60% der Stadtfläche forst- und landwirtschaftlich genutzt, was die Stadt zu einer der grünsten Deutschlands macht.
Wohnstandort Aachen
Reizvoll am Wohnstandort Aachen empfinden die Immobiliengutachter einerseits die Lage im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande, die Ausflüge und Einkaufstouren ins benachbarte Ausland ermöglicht. Zugleich ist Aachen umgeben von attraktiven Naturlandschaften wie der Eifel und dem Hohen Venn mit seinen Hochmooren. Studierende lockt Aachen mit der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule Aachen (RWTH), aber auch mit anderen Hochschulen, unter anderem mit der FH Aachen und jeweils einem Standort der Hochschule für Musik und Tanz Köln und der Katholischen Hochschule Nordrhein-Westfalen. Da die Studienangebote junge Leute in die Stadt locken, gibt es auch ein reges Nachtleben, etwa auf der Aachener Pontstraße im Pontviertel.
Mit historischen Bauwerken wie dem Aachener Dom und dem Aachener Rathaus sowie Veranstaltungen vor reizvoller Kulisse wie dem Aachener Weihnachtsmarkt zieht die Stadt Touristen an. Museen wie das Ludwig Forum für Internationale Kunst, das Suermondt-Ludwig-Museum, das Couven-Museum und das Internationale Zeitungsmuseum sowie Theater wie das Theater Aachen, das Grenzlandtheater und die Puppenbühne Öcher Schängche sorgen für ein attraktives Kulturleben. Aachen ist zudem Standort eines Casinos.
Das größte Fußballstadion ist das Tivoli-Stadion, in dem Alemannia Aachen spielt. Ebenfalls eine bedeutende Sportstätte ist das Reitstadion des Aachen-Laurensberger Rennvereins (ALRV), weil hier jährlich das international bekannte Pferdesportturnier CHIO ausgetragen wird. Über das bisher Genannte hinaus besitzt Aachen eine Reihe attraktiver Parkanlagen wie den Kaiser-Friedrich-Park mit Weiher, Freibad, Spazierwegen und Spielplätzen.
Wer Arbeit sucht, dem kommt Aachens Lage entgegen, da sich Chancen auf einen Job nicht nur in der Stadt selbst ergeben. Wer in Aachen wohnt, erreicht auch potenzielle Arbeitsplätze in den Niederlanden und Belgien sehr gut. Dennoch ist die Arbeitslosigkeit in der Städteregion Aachen (Aachen + Umland) etwas höher als im NRW-Durchschnitt: Die Städteregion hatte im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 8,9%. NRW kam im selben Monat auf 8,4 und Deutschland auf 6,6%.
Gewerbestandort Aachen
Im Bereich „Branchenfokus“ auf der Website Aachens erkennen die Immobiliengutachter als für die Stadt bedeutende Branchen den Einzelhandel, die Energie-, die Kultur- und die Gesundheitswirtschaft. Ein klarer Standortvorteil für viele Branchen ist die Existenz der Hochschule „RWTH Aachen“. Eine engere Zusammenarbeit zwischen Unternehmen und Hochschule soll der RWTH Aachen Campus mit 15 Kompetenz-Clustern ermöglichen. Bei der Gewerbesteuer hat Aachen aktuell einen Hebesatz von 475%. Der Hebesatz B bei der Grundsteuer liegt bei 495% (beides: Stand: Juli 2014). Mit gisTra existiert ein Online-Informationssystem für die Suche nach passenden Gewerbeflächen in Aachen und Umgebung.
Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel
Laut Angaben der IHK Aachen auf Basis von Zahlenmaterial der Gesellschaft für Konsum-, Markt- und Absatzforschung lag die einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2014 in der Stadt bei 5.441 Euro/Person (Stand: Juli 2014). Der Indexwert für die Kaufkraft lag bei 96,2 (Bundesdurchschnitt: 100). Der Umsatz am Verkaufsort lag 2014 bei 6.393 Euro/Person und der Indexwert erreichte 126,2. Die Einzelhandelszentralität hatte einen Wert von 131,2. Das bedeutet: Kaufkraft wird aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Nachbarn Aachens sind die Kommunen Eschweiler, Herzogenrath, Roetgen, Stolberg und Würselen aus der Städteregion Aachen, die niederländischen Kommunen Gulpen-Wittem, Heerlen, Kerkrade, Simpelveld und Vaals (Provinz Limburg) sowie die belgischen Kommunen Kelmis, Plombières und Raeren (Provinz Lüttich). Laut Statistischem Jahrbuch 2010/2011 der Stadt Aachen ist Maastricht (Niederlande) 39 Kilometer und Lüttich (Belgien) 55 Kilometer weit von Aachen entfernt. Bis nach Brüssel sind es 143 Kilometer. In Deutschland beträgt die Entfernung von Aachen bis Köln etwa 64 Kilometer.
Verkehrstechnisch wirbt Aachen einerseits mit dem Autobahn rund um die Stadt für sich. Am Autobahnkreuz Aachen besteht Anbindung an die Autobahnen A4, A44 und A544. Darüber hinaus verweist Aachen auf die sechs im Stundentakt erreichbaren internationalen Flughäfen „Aachen-Maastricht, Düsseldorf, Köln, Brüssel, Lüttich und Eindhoven“ sowie auf das Bahn-Hochgeschwindigkeitsnetz von Thalys und ICE. An dieses Bahn-Fernverkehrsnetz ist Aachen etwa über den Aachener Hauptbahnhof angeschlossen. Von hier aus fahren Züge beispielsweise nach Berlin, Frankfurt am Main und Paris, während Züge im Regionalverkehr von Aachen aus beispielsweise nach Köln und Bonn sowie zu Ruhrgebietsstädten wie Dortmund fahren.
Im Öffentlichen Personennahverkehr gehört Aachen zum Aachener Verkehrsverbund (AVV). Der innerstädtische ÖPNV wird fast ausschließlich über Busverkehr realisiert, der in erster Linie vom Unternehmen ASEAG organisiert wird. Auf Teilstrecken fahren Nachtbusse und teils existieren Buslinien, die Aachen auch mit nicht allzu weit entfernten Städten im Ausland wie Maastricht verbinden.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Aachen, in der Städteregion Aachen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
